還有人覺得現在的房價不高嗎？還真的有，而且還是專家。北師大房地產研究中心主任董藩曾經在一次訪談中公開討論房價，其主要的說法是，現如今我國的房價并不算高，如果百姓覺得買房困難，可能是自身的問題。

此話題一出引起了不少的熱議，董藩作為房地產專家，其可能是從宏觀經濟的角度出發，可是對于百姓來說，房價確實有些“高不可攀”。好在近兩年，國家對于房地產市場的“調整”力度正在不斷加大。

除了堅持“房住不炒”的定位以外，還有針對房企、銀行等多項措施，對于房地產市場能夠起到“改善”的作用。不過說起來，“房住不炒”已經提出多年，而“三條紅線”等措施也實施有一段日子了，可房價卻還是“不盡人意”。

房價還不高？看看房價收入比

說實話，要對比現如今的房價究竟高不高，僅看房價是沒用的，我們可以通過數據，來計算一下房價收入比：

據國家統計局數據，2021年第一季度，我國住房銷售總面積、銷售總額分別為36007萬平方米、38378億元，據悉，這兩個數據與2020年同期相比，均有不同程度的上漲。而由這個數據來計算得知第一季度的住房均價約為10658.4萬元/平方米。

而第一季度城鎮人均可支配收入13120元。同時，據住建部的公開表示，到2020年我國城鎮人均住宅面積達到了39平米。有了這些數據，根據房價收入比公式計算得知，我國房價收入比約為31.6。

這意味著什么？就是說在我國想買一套房，可能要為此工作31年后，才能攢夠錢買房子，說起來這個房價真的算是比較高的了。這時候問題就來了，房地產此刻似乎進入了“寒冬期”，國家調控之下，房價為何還遲遲不下降？

房產稅對房價有影響

我國著名經濟學家黃奇帆曾經對房價問題有過公開回應，其表示，房產稅會對房價造成一定的影響。換句話說，出臺房產稅可能會讓房價下降。那么究竟房產稅有什么作用？為什么會對房價造成影響呢？

提起房產稅，想必許多人都是持反對意見的，因為絕大多數人理解的房產稅就是，只要買了第二套房，每年都要交一筆巨額“稅款”，這就是房產稅。其實并不是，根據現行試點的兩個城市可以看到，房產稅的征收并沒有那么“隨便”。

拿上海的房產稅政策舉例，繳稅的“條件”也不少，前提是本地居民的第二套房，其次還要看家庭人均住房面積，最后還有“免征稅面積”等等。所以說，想繳納房產稅也沒那么容易，黃奇帆曾經表示：房產稅出臺跟90%的居民“沒關系”。

那么房產稅是通過什么來“影響”房價的呢？針對我國的現狀，買房成為了一種抵抗通脹的方式，而房子也成了一種“升值資產”，所以說我國才會出現“炒房”的現狀。而房產稅一旦出臺，“炒房”的行為將會大大減少。

同時，房產稅出臺可以增加當地財政收入，這樣一來，對于土地的“依賴”就會“解除”，如此一來，土地出讓價格降低，房價自然也會降低。從這兩方面來講，假如全國統一實施房產稅，房價真的有可能會下降。

不過，房價是跟經濟“掛鉤”的，有專家曾表示：不能一味追求房價的下降，因為房價如果真的大幅度下跌反而有可能是“壞事”，這是為什么呢？

房價下降反而是“壞事”？

想一想房價居高不下的時候，我國有多少人是通過貸款買房的，而此刻又有多少家庭正背負著高額房貸。據不完全統計，我國目前背負房貸的人已經接近4億人了。房價一旦突然下跌，貸款可能會比房子總價還要高出好幾倍。

這樣一來，銀行可能會出現大批量的“壞賬”，畢竟現如今貸款比房子“貴”多了，最能“止損”的方法就是“放棄”房產。大量這樣的情況出現，銀行也沒辦法，即便是收房，房子價值也不如借出去的現金高。

而且，銀行手中沒有現金反而有大量房產，這并不是一件好事。而這影響的將是我國整體的銀行業機構，要知道，銀行算得上是金融行業的“支柱”，一旦發生問題，即便是不懂經濟學的人也明白后果很嚴重，甚至有可能會產生金融“危機”。

所以說，房價要想大幅度下降基本上是“不可能”的，但是在小幅度內下降還是很有希望的。雖然目前房價還是很高，但是對比前些年的房價增速，已經開始“下降”，而目前的房價也是趨于“平穩”的狀態。

雖然沒有下降，但是也不會再“野蠻生長”了，畢竟房地產市場是一個大市場，跟我國的整體經濟有關系，所以也不能“一刀切”，就像上文說的，房價大幅下降后果十分嚴重。因此，“緩緩治去”的方式才是最有效果，也是對經濟影響最小的。

所以大家不用太過“擔心”，未來房價不會大幅上漲了，而且我們的收入水平肯定會越來越高，也許到了幾年后，買房就不再是百姓心中的“難題”了。